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家づくりコラム
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家づくりコラム
注文住宅を検討するうえで、坪単価は建築費用のおおよその目安を知るための重要なポイントです。希望する広さの家を建てる場合にどのくらいの費用がかかるのか、まず坪単価から予算感を考える方も多いでしょう。
ただし、坪単価は住宅会社や建物の仕様などによって異なり、坪単価だけで実際にかかる総額が分かるわけではありません。土地を購入する場合は土地代も必要になるほか、付帯工事や諸費用などもかかります。
この記事では、沼津市・裾野市・御殿場市など静岡県東部で注文住宅を建てる方に向けて、坪単価の目安や土地相場をご紹介します。
30坪・35坪・40坪の建築費用の目安や、注文住宅にかかる費用の内訳、坪単価だけでは分からない住宅会社ごとの違いについても解説します。
静岡県東部での家づくりを考える際の参考として、ぜひお役立てください。
静岡県東部で注文住宅を建てる場合、建物の坪単価はどのくらいになるのでしょうか。
実は、静岡県東部に限定した注文住宅の平均坪単価を示す公的な統計はありません。
そこで今回は、住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」の静岡県の注文住宅のデータをもとに、坪単価を計算します。
2024年度の静岡県では、注文住宅の平均建設費が3,684.4万円、平均住宅面積が114.5㎡（約34.6坪※1）で、坪単価に換算すると、約106.5万円/坪となります。
この坪単価を一つの目安として、30坪・35坪・40坪の注文住宅を建てた場合の建物費用を計算すると、以下のようになります。
| 坪数 | 建物費用の目安 |
| 30坪 | 約3,195万円 |
| 35坪 | 約3,728万円 |
| 40坪 | 約4,260万円 |
※ 参考・出典：住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査（2024年度集計表）」：https://www.jhf.go.jp/about/research/loan/flat35/2024.html?utm_source=chatgpt.com
※1 1坪＝約3.3058㎡として換算
※上記表は、住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」における静岡県の平均建設費と平均住宅面積から算出した坪単価をもとに、建築費を単純計算した目安です。
先ほど計算したように、坪単価は注文住宅の建築費を比較する際の目安になりますが、
坪単価の数字だけを見て住宅会社を比較するのは少し注意が必要です。
その理由のひとつが、坪単価には住宅業界で統一された明確な計算ルールがないことです。
坪単価は一般的に「本体工事費÷建物の面積」で算出されますが、
計算の基準となる建物面積は、会社によって「延床面積」を使う場合と「施工面積」を使う場合があります。
● 延床面積：各階の床面積を合計した面積。
● 施工面積：延床面積とは異なり、玄関ポーチやバルコニーなどを含めて算出する場合があります。
たとえば、同じ建物で本体工事費が3,000万円の場合
● 延床面積：40坪 → 3,000万円÷40坪 ＝75万円/坪
● 施工面積：50坪 → 3,000万円÷50坪 ＝60万円/坪
このように、同じ本体工事費でも、どの面積を基準にしているのかによって坪単価の数字は変わります。
さらに、坪単価を計算する際の「本体工事費」に、
どこまでの費用が含まれているのかは、住宅会社によって異なります。
住宅設備や一部の工事費などが含まれている場合もあれば、別途費用として扱われる場合もあります。
そのため、坪単価を比較するときは、数字だけを見るのではなく、どの面積を基準にしているのか、どこまでの費用が含まれているのかを確認することが大切です。
「坪単価が安い」という理由だけで判断せず、実際にかかる費用や住宅の内容まで含めて比較しましょう。
坪単価は建物の費用を考える際の目安ですが、
注文住宅を建てるために必要な費用は、それだけではありません。
住宅会社に支払う建物の工事費に加えて、
建物に付随する工事や各種手続きにかかる費用、土地を購入する場合は土地代も必要になります。
注文住宅にかかる費用は、大きく分けると以下の4つに分類できます。
| 費用 | 主な内容 |
| 本体工事費 | 基礎・構造・屋根・外壁・内装・住宅設備など、建物そのものの工事費 |
| 付帯工事費 | 地盤改良・外構・給排水工事など、建物以外に必要となる工事費 |
| 諸費用 | 登記・住宅ローン・税金・火災保険など、家づくりに伴う各種費用 |
| 土地代 | 土地を購入する場合に必要となる費用 |
本体工事費は、住宅そのものを建てるための費用です。
基礎や構造、屋根、外壁、内装などの工事に加え、キッチンや浴室、トイレなどの住宅設備にかかる費用も、一般的には本体工事費に含まれます。
付帯工事費は、建物本体以外の工事にかかる費用です。
たとえば、地盤の状態によって必要となる地盤改良工事や、駐車場・アプローチなどの外構工事、敷地への給排水工事などがあります。
土地の状態や敷地の条件によって必要な工事の内容が異なるため、金額にも差が出やすい費用です。
諸費用には、建物や土地の工事以外に必要となるさまざまな費用が含まれます。
土地や建物の登記費用、住宅ローンにかかる手数料、各種税金、火災・地震保険料などが代表的なものです。
土地を持っていない場合は、建物の費用とは別に土地の購入費用が必要になります。
同じ静岡県東部でも、土地の価格はエリアによって異なります。そのため、建物の坪単価だけでなく、土地代も含めて全体の予算を考えることが重要です。
次に、静岡県東部の土地価格について、
沼津市・裾野市・三島市・長泉町・御殿場市などのエリアごとの傾向を見ていきましょう。
静岡県東部で注文住宅を建てる場合、建物の費用だけでなく土地代も含めて予算を考える必要があります。
住宅地の価格水準はエリアによって差があり、特に長泉町や三島市では比較的高く、沼津市・裾野市・御殿場市ではそれより低い傾向があります。
ここでは、現在の土地価格の水準を把握する目安として、沼津市・裾野市・三島市・長泉町・御殿場市の住宅地について、令和8年（2026年）地価公示の平均価格を比較します。
| エリア | 住宅地の平均価格（円/㎡） | 坪単価換算※1 |
| 長泉町 | 126,800円 | 約41.9万円/坪 |
| 三島市 | 100,600円 | 約33.3万円/坪 |
| 沼津市 | 82,600円 | 約27.3万円/坪 |
| 裾野市 | 67,800円 | 約22.4万円/坪 |
| 御殿場市 | 65,700円 | 約21.7万円/坪 |
※ 参考・出典：国土交通省土地鑑定委員会（担当：静岡県交通基盤部土地対策課「令和８年地価公示結果」：https://www.pref.shizuoka.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/080/260/r8koujisiryou1.pdf?utm_source=chatgpt.com
※1 1坪＝約3.3058㎡として換算
※ 上記表は令和8年地価公示の住宅地における市町別平均価格をもとにした目安です。実際の土地価格は、立地や面積、形状、周辺環境などによって異なります。
上記はあくまで市町ごとの平均価格のため、同じ市町内でも土地の価格には差があります。駅や主要道路からの距離、周辺の商業施設や学校などの生活環境、土地の広さや形状、接道状況など、さまざまな条件によって価格は変わります。
そのため、表の数字は静岡県東部で土地を探す際に、エリアごとのおおまかな価格水準を把握するための目安として考えるとよいでしょう。
実際に注文住宅の予算を考える際は、希望するエリアや土地の条件を踏まえて、土地代と建物の費用を合わせて検討することが大切です。
ここまで、注文住宅にかかる建物や土地の費用、坪単価を見るときの注意点について紹介してきました。
では、同じエリアで同じ坪単価の注文住宅を建てれば、どの住宅会社でも同じような仕上がりになるのでしょうか。
実は、同じ坪単価でも、住宅会社によって採用している構造や標準仕様が異なるため、完成する住宅の性能や設備、仕上がりには違いが出ます。
木造軸組工法やツーバイフォー工法、鉄骨造など、住宅にはさまざまな構造・工法があります。それぞれに特長があり、同じ坪単価でも、間取りのつくりやすさや空間のつくり方には違いが出ることがあります。
例えば、構造によっては柱や壁の位置に制約があり、将来的な間取りの変更や大きな空間をつくることが難しい場合があります。一方で、柱や壁を少なくして、広いリビングや大きな開口部を設けやすい構造・工法もあります。
住宅会社を比較するときは、採用している構造・工法によって、どのような間取りや空間を実現できるのかも確認しておくことが大切です。
住宅会社によって、標準仕様の内容は異なります。
例えば、キッチンや浴室、トイレなどの住宅設備だけでなく、断熱材や窓などの仕様もさまざまで、
ある会社では標準仕様に含まれている設備が、別の会社ではオプション扱いになっているという場合もあります。
住宅会社を比較するときは、標準仕様に何が含まれているのかを確認しましょう。あわせて、希望する設備や性能を選んだ場合に、追加費用が発生するのかも確認しておくことが大切です。
静岡県東部で注文住宅を建てる際は、坪単価を建築費用の目安として考えながら、土地代や付帯工事、諸費用なども含めて家づくりの総額や予算を考えることが大切です。
また、同じ坪単価でも、住宅会社が採用する構造・工法や標準仕様によって、実現できる間取りや選べる設備などは異なります。
坪単価の数字だけで判断せず、どのような家が建てられるのか確認しながら、家づくりを進めていきましょう。
「静岡県東部で注文住宅を建てたい」
「実際に自分たちの希望する家はいくらくらいになる？」
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